OpenWet Connect
U bekijkt een oudere versie van dit document, geldig op 01-09-2007.

Ministeriële regeling · BWBR0022465

Regeling pachtprijzen

Wijzigingen Officiële bron
Regeling van de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit van 24 augustus 2007, nr. TRCJZ/2007/2722, houdende vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijzen en wijziging van enkele regelingen in verband met de invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Regeling pachtprijzen)Regeling pachtprijzenDe Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit,

Handelende in overeenstemming met de Staatssecretaris van Financiën;

Gelet op de artikelen 2, 14, eerste en tweede lid, 15, eerste lid, 16, tweede lid, en 20, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, de vaststelling en invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, artikel 58 van de Wet agrarisch grondverkeer en artikel 2 van het Besluit grondbankstelsel, de artikelen 2 en 4 van de Kaderwet LNV-subsidies, artikel 19 van de Landbouwwet en artikel 18, derde lid, van de Wet waardering onroerende zaken;

Besluit:

Deze regeling zal met de toelichting en bijlagen in de Staatscourant worden geplaatst.

De Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit, G.Verburg

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor land zonder woningen of andere opstallen:

  1. a.

    is de hoogst toelaatbare pachtprijs per jaar per hectare, bedoeld in artikel 2, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, voor pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007, voor de onderscheiden pachtprijsgebieden de prijs die is vermeld in bijlage 1, onder A;

  2. b.

    is het percentage, bedoeld in artikel 2, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd, voor de onderscheiden pachtprijsgebieden het percentage dat is vermeld in bijlage 1, onder B.

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor tuinland:

  1. a.

    is de hoogst toelaatbare pachtprijs per jaar per hectare, bedoeld in artikel 11 in samenhang met artikel 2, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, voor pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007, in Westelijk Holland € 2.059,– en in de Rest van Nederland € 1.622,–;

  2. b.

    is het percentage, bedoeld in artikel 11 in samenhang met artikel 2, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd, in Westelijk Holland 25% en in de Rest van Nederland 25%.

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor een tot een boerderij of tuinderij behorende woning of woongedeelte en voor een tot de boerderij behorende arbeiders- of dienstwoning:

  1. a.

    is de hoogst toelaatbare pachtprijs per maand, bedoeld in artikel 14, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, de, gegeven het aantal punten waarop de woning of het woongedeelte is gewaardeerd, toepasselijke prijs die is vermeld in bijlage 2, onder A;

  2. b.

    is het puntenstelsel, bedoeld in artikel 14, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, aan de hand waarvan de hoogst toelaatbare pachtprijs als bedoeld in het eerste lid wordt vastgesteld, het puntenstelsel dat is vermeld als bijlage 2, onder B;

  3. c.

    komt het percentage, bedoeld in artikel 15, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd voor elk puntentotaal overeen met het percentage waarmee de hoogst toelaatbare pachtprijs van een puntentotaal dat gold op grond van het Pachtnormenbesluit 1995 is gewijzigd ten opzichte van de hoogst toelaatbare pachtprijs voor hetzelfde puntentotaal dat is vermeld in bijlage 2, onder A.

Met betrekking tot bedrijfsgebouwen van akkerbouw- en veeteeltbedrijven en gemengde bedrijven is het percentage, bedoeld in artikel 20, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd: 15,25%.

Wijzigt de Beschikking grondbankstelsel.

Wijzigt de Regeling subsidies particuliere terreinbeherende natuurbeschermingsorganisaties.

Wijzigt de Regeling superheffing en melkpremie 2004.

Wijzigt de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten Wet waardering onroerende zaken.

Deze regeling treedt in werking op 1 september 2007.

Deze regeling wordt aangehaald als: Regeling pachtprijzen.

Hoogst toelaatbare pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen

Pachtprijsgebied

Hoogst toe-

laatbare pacht-

prijs per hectare per jaar

Bouwhoek en Hogeland

€ 491,–

Veenkoloniën en Oldambt

€ 324,–

Noordelijk weidegebied

€ 443,–

Oostelijk weidegebied

€ 523,–

IJsselmeerpolders

€ 690,–

Westelijk weidegebied

€ 468,–

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

€ 528,–

Zuidelijk weidegebied

€ 635,–

Pachtprijsgebied

Verander-

percentage

Bouwhoek en Hogeland

25

Veenkoloniën en Oldambt

10

Noordelijk weidegebied

23

Oostelijk weidegebied

25

IJsselmeerpolders

25

Westelijk weidegebied

10

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

25

Zuidelijk weidegebied

25

Hoogst toelaatbare pachtprijzen voor agrarische woningen

Bedragen in euro’s

punten

bedrag

punten

bedrag

punten

Bedrag

punten

bedrag

punten

bedrag

40

154,36

82

317,23

124

496,56

166

675,86

208

855,18

41

158,22

83

321,51

125

500,83

167

680,14

209

859,46

42

162,08

84

325,77

126

505,09

168

684,40

210

863,73

43

165,94

85

330,04

127

509,37

169

688,68

211

867,99

44

169,78

86

334,31

128

513,64

170

692,94

212

872,26

45

173,65

87

338,58

129

517,90

171

697,22

213

876,53

46

177,52

88

342,85

130

522,18

172

701,48

214

880,80

47

181,37

89

347,12

131

526,44

173

705,76

215

885,07

48

185,24

90

351,39

132

530,71

174

710,01

216

889,34

49

189,09

91

355,66

133

534,99

175

714,30

217

893,61

50

192,95

92

359,93

134

539,25

176

718,55

218

897,87

51

196,79

93

364,20

135

543,52

177

722,83

219

902,15

52

200,66

94

368,46

136

547,78

178

727,10

220

906,42

53

204,52

95

372,74

137

552,06

179

731,37

221

910,68

54

208,38

96

377,01

138

556,32

180

735,63

222

914,96

55

212,24

97

381,27

139

560,59

181

739,92

223

919,23

56

216,10

98

385,54

140

564,86

182

744,17

224

923,49

57

219,95

99

389,82

141

569,14

183

748,45

225

927,77

58

223,81

100

394,08

142

573,39

184

752,71

226

932,03

59

227,67

101

398,35

143

577,68

185

756,99

227

936,30

60

231,54

102

402,62

144

581,94

186

761,25

228

940,58

61

235,39

103

406,89

145

586,21

187

765,53

229

944,84

62

239,25

104

411,16

146

590,48

188

769,80

230

949,11

63

243,10

105

415,43

147

594,75

189

774,07

231

953,38

64

246,96

106

419,70

148

599,01

190

778,34

232

957,65

65

250,82

107

423,97

149

603,30

191

782,61

233

961,92

66

254,69

108

428,24

150

607,55

192

786,87

234

966,18

67

258,54

109

432,51

151

611,83

193

791,14

235

970,46

68

262,39

110

436,77

152

616,09

194

795,42

236

974,73

69

266,26

111

441,05

153

620,37

195

799,68

237

978,99

70

270,10

112

445,32

154

624,63

196

803,95

238

983,27

71

273,97

113

449,58

155

628,90

197

808,22

239

987,54

72

277,83

114

453,86

156

633,17

198

812,49

240

991,80

73

281,69

115

458,13

157

637,45

199

816,76

241

996,08

74

285,54

116

462,39

158

641,70

200

821,03

242

1000,34

75

289,41

117

466,66

159

645,99

201

825,30

243

1004,61

76

293,26

118

470,93

160

650,24

202

829,57

244

1008,89

77

297,12

119

475,20

161

654,52

203

833,84

245

1013,15

78

300,99

120

479,47

162

658,79

204

838,11

246

1017,42

79

304,84

121

483,74

163

663,05

205

842,37

247

1021,68

80

308,70

122

488,02

164

667,32

206

846,65

248

1025,96

81

312,96

123

492,28

165

671,60

207

850,92

249

1030,22

250

1034,49

1 Vertrekken (1)

Begane grond (2)

Woonkamer(s) (3)

m x

m =

m2 x

pt

pt

m2 x

pt

pt

Slaapkamer(s) (4)

m x

m =

m2 x

pt

pt

m2 x

pt

pt

Badkamer

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

Keuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

Bijkeuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

Eerste etage (2, 5)

Slaapkamer(s) (6)

m x

m =

m2 x

pt

pt

m2 x

pt

pt

Badkamer

m x

m =

m2 x

0,9 pt

pt

Tweede etage (2, 5)

Slaapkamer(s) (7)

m x

m =

m2 x

pt

pt

m2 x

pt

pt

Zolder (5) max 80 m2 en max 40 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

Vliering c.q. zolder met vlizotrap of losse trap

pt

2 Bijruimten

Kelder max. 10 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

Berging max. 10 pt

m2 x

0,5 pt

pt

3 Garage (8)

Garage 0,3 pt tot 0,6 pt per m2, max. 12 pt

pt

4 Woonvorm

Woonvorm afhankelijk van de van het eigen bedrijf ondervonden hinder: max. –10 pt

–

pt

5 Keukeninrichting

Keukeninrichting tenminste 2 pt (9); max. 12 pt

pt

6 Sanitair

Toilet(ten)

3 pt

pt

Wastafel(s)/fonteintje(s)

1 pt

pt

Douche(s)

4 pt

pt

Bad

6 pt

pt

Bad/douche

7 pt

pt

Luxueuze c.q. complete uitvoering (10) max. 5 pt

pt

7 Centrale verwarming/warmwatervoorziening

Centrale verwarming/warmwatervoorziening (max. 20 pt)

pt

8 Muren

Spouw of meer dan anderhalfsteens (0 pt)

Steens of anderhalfsteens (max. –8 pt)

–

pt

Halfsteens/overige (max. –15 pt)

–

pt

9 Isolatie

Gevels, dak vloer, beglazing (max. 15 pt)

pt

10 Nutsvoorzieningen

Niet aangesloten op riolering (max. –4 pt)

–

pt

Niet aangesloten op aardgas (max. –6 pt)

–

pt

Niet aangesloten op waterleiding (max. –10 pt)

–

pt

Niet aangesloten op elektriciteit (max. –10 pt)

–

pt

11 Af wegens

In totaal maximaal 60 punten

Ondoelmatige inrichting (max. –20 pt)

–

pt

Hoge energiebehoefte (max. –10 pt)

–

pt

Ontbreken beschoten kap (max. –10 pt)

–

pt

Staat van onderhoud (max. –20 pt)

–

pt

Vochtproblemen (max. –10pt)

–

pt

12 Woonomgeving (11) (negatieve factoren)

In totaal maximaal –40 pt

Grote afstand tot openbare weg

–

pt

Geen of onvoldoende openbaar vervoer binnen loopafstand

–

pt

Afstand tot basis- en middelbaar onderwijs groter dan loopafstand resp. fietsafstand

–

pt

Afstand tot winkels voor dagelijkse levensbehoeften groter dan 2 km

–

pt

Geen of onvoldoende stedelijke voorzieningen binnen 10 kilometer

–

pt

Hinderlijke situatie

–

pt

Overige omstandigheden die het woongenot nadelig beïnvloeden

–

pt

13 Woonomgeving (11) (positieve factoren)

In totaal maximaal 10 pt (Bijvoorbeeld fraaie ligging)

pt

14 Wooncomfort verbeterende omstandigheden (12)

In totaal maximaal 20 pt

pt

TOTAAL

Tel alle punten in de linkerkolom op en verminder de uitkomst met de som van de punten in de rechterkolom.

pt

–

pt

Puntentotaal

(1) Gerekend voor zover de hoogte 1,50 meter of meer is.

(2) Vloeroppervlakte hal, gang, toilet, overloop en trappenhuis blijft buiten beschouwing.

(3) Per woonkamer tot en met 50 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 50 m2: 0,5 pt/m2.

(4) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(5) Uitgaande van aanwezigheid vaste trap en gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.

(6) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,9 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(7) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,75 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,4 pt/m2.

(8) De garage moet als zodanig aanwezig en in gebruik zijn in vrijstaande of in afgescheiden ruimte met deur.

(9) Indien pachter verouderde keukeninrichting, die verpachter ter beschikking had gesteld, heeft vervangen.

(10) Bijvoorbeeld: betegeling, mengkranen.

(11) Het gaat om externe omstandigheden.

(12) Voor zover functioneel en niet reeds hierboven in aanmerking genomen. Bijvoorbeeld vrijstaande woning, ligging tuin, ruime hal/gang/overloop, enz.