OpenWet Connect
U bekijkt een oudere versie van dit document, geldig op 01-07-2021.

Ministeriële regeling · BWBR0022465

Uitvoeringsregeling pacht

Wijzigingen Officiële bron
Regeling van de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit van 24 augustus 2007, nr. TRCJZ/2007/2722, houdende vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijzen en wijziging van enkele regelingen in verband met de invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Regeling pachtprijzen)Uitvoeringsregeling pachtDe Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit,

Handelende in overeenstemming met de Staatssecretaris van Financiën;

Gelet op de artikelen 2, 14, eerste en tweede lid, 15, eerste lid, 16, tweede lid, en 20, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, de vaststelling en invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, artikel 58 van de Wet agrarisch grondverkeer en artikel 2 van het Besluit grondbankstelsel, de artikelen 2 en 4 van de Kaderwet LNV-subsidies, artikel 19 van de Landbouwwet en artikel 18, derde lid, van de Wet waardering onroerende zaken;

Besluit:

Deze regeling zal met de toelichting en bijlagen in de Staatscourant worden geplaatst.

De Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit, G.Verburg

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor land zonder woningen of andere opstallen:

  1. a.

    is de hoogst toelaatbare pachtprijs per jaar per hectare, bedoeld in artikel 2, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, voor pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007, voor de onderscheiden pachtprijsgebieden de prijs die is vermeld in bijlage 1, onder A;

  2. b.

    is het percentage, bedoeld in artikel 2, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd, voor de onderscheiden pachtprijsgebieden het percentage dat is vermeld in bijlage 1, onder B.

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor tuinland:

  1. a.

    is de hoogst toelaatbare pachtprijs per jaar per hectare, bedoeld in artikel 11 in samenhang met artikel 2, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, voor pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007, in Westelijk Holland € 4.496,– en in de Rest van Nederland € 3.024,–;

  2. b.

    is het percentage, bedoeld in artikel 11 in samenhang met artikel 2, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd, in Westelijk Holland 24% en in de Rest van Nederland 14%.

Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor een tot een boerderij of tuinderij behorende woning of woongedeelte en voor een tot de boerderij behorende arbeiders- of dienstwoning:

  1. a.

    is de hoogst toelaatbare pachtprijs per maand, bedoeld in artikel 14, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, de, gegeven het aantal punten waarop de woning of het woongedeelte is gewaardeerd, toepasselijke prijs die is vermeld in bijlage 2, onder A;

  2. b.

    is het puntenstelsel, bedoeld in artikel 14, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, aan de hand waarvan de hoogst toelaatbare pachtprijs als bedoeld in het eerste lid wordt vastgesteld, het puntenstelsel dat is vermeld als bijlage 2, onder B;

  3. c.

    is het percentage, bedoeld in artikel 15, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd: 0%.

1

De hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare van een overeenkomst voor de bedrijfsgebouwen van akkerbouw- en melkveebedrijven en overige bedrijven, bedoeld in artikel 16, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007 komt overeen met de bedragen, genoemd in de tabel, opgenomen in bijlage 2A.

2

Met betrekking tot de bedrijfsgebouwen van akkerbouw- en veeteeltbedrijven en gemengde bedrijven is het percentage, bedoeld in artikel 20, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen geldende pachtprijs wordt gewijzigd: 2,44%.

Goedgekeurd worden de besluiten van:

  1. a.

    de grondkamer Noordwest van 5 september 2007 als opgenomen in bijlage 3, onder A, en

  2. b.

    de grondkamer Zuidwest van 21 september 2007 als opgenomen in bijlage 3, onder B.

Het bedrag, bedoeld in artikel 23, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, dat door de verpachter aan de pachter kan worden doorberekend, indien op het verpachte land een ruilverkavelingsrente dan wel een landinrichtingsrente rust, bedraagt maximaal € 25,– per hectare per jaar.

Als model voor het formulier, bedoeld in artikel 24 van het Pachtprijzenbesluit 2007, wordt vastgesteld:

  1. a.

    voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan op of na 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder A, en

  2. b.

    voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan voor 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder B.

Deze regeling berust mede op artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, op de artikelen 23 en 24 van het Pachtprijzenbesluit 2007 en op artikel 18, vierde lid, Wet waardering onroerende zaken.

Deze regeling treedt in werking op 1 september 2007.

Deze regeling wordt aangehaald als: Uitvoeringsregeling pacht.

Pachtprijsgebied

Hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare per jaar

Bouwhoek en Hogeland

692

Veenkoloniën en Oldambt

387

Noordelijk weidegebied

514

Oostelijk veehouderijgebied

573

Centraal veehouderijgebied

442

IJsselmeerpolders

1.318

Westelijk Holland

413

Waterland en Droogmakerijen

230

Hollands/Utrechts weidegebied

639

Rivierengebied

626

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

471

Zuidwest-Brabant

856

Zuidelijk veehouderijgebied

533

Zuid-Limburg

557

Pachtprijsgebied

Veranderpercentage

Bouwhoek en Hogeland

2

Veenkoloniën en Oldambt

–14

Noordelijk weidegebied

–4

Oostelijk veehouderijgebied

–5

Centraal veehouderijgebied

–1

IJsselmeerpolders

16

Westelijk Holland

–11

Waterland en Droogmakerijen

–10

Hollands/Utrechts weidegebied

–11

Rivierengebied

–5

Zuidwestelijk akkerbouwgebied

25

Zuidwest-Brabant

12

Zuidelijk veehouderijgebied

10

Zuid-Limburg

2

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

Punten

Bedrag

40

186,16

82

382,53

124

598,76

166

814,95

208

1.031,14

41

190,80

83

387,69

125

603,90

167

820,10

209

1.036,30

42

195,47

84

392,83

126

609,03

168

825,24

210

1.041,47

43

200,13

85

397,98

127

614,20

169

830,40

211

1.046,60

44

204,77

86

403,13

128

619,34

170

835,54

212

1.051,73

45

209,42

87

408,27

129

624,51

171

840,71

213

1.056,88

46

214,08

88

413,44

130

629,66

172

845,83

214

1.062,04

47

218,74

89

418,58

131

634,79

173

850,99

215

1.067,18

48

223,39

90

423,75

132

639,93

174

856,10

216

1.072,34

49

228,03

91

428,87

133

645,09

175

861,29

217

1.077,47

50

232,69

92

434,02

134

650,23

176

866,39

218

1.082,63

51

237,32

93

439,17

135

655,40

177

871,58

219

1.087,77

52

242,01

94

444,31

136

660,52

178

876,73

220

1.092,94

53

246,64

95

449,46

137

665,69

179

881,88

221

1.098,07

54

251,32

96

454,63

138

670,81

180

887,01

222

1.103,23

55

255,95

97

459,76

139

675,97

181

892,16

223

1.108,36

56

260,61

98

464,89

140

681,12

182

897,30

224

1.113,50

57

265,26

99

470,05

141

686,26

183

902,46

225

1.118,69

58

269,92

100

475,18

142

691,38

184

907,60

226

1.123,82

59

274,56

101

480,35

143

696,55

185

912,76

227

1.128,96

60

279,24

102

485,50

144

701,70

186

917,90

228

1.134,14

61

283,88

103

490,64

145

706,86

187

923,06

229

1.139,26

62

288,51

104

495,80

146

712,02

188

928,20

230

1.144,39

63

293,15

105

500,93

147

717,13

189

933,36

231

1.149,55

64

297,81

106

506,10

148

722,27

190

938,50

232

1.154,70

65

302,46

107

511,23

149

727,47

191

943,66

233

1.159,84

66

307,13

108

516,39

150

732,59

192

948,78

234

1.164,99

67

311,76

109

521,54

151

737,74

193

953,96

235

1.170,14

68

316,42

110

526,66

152

742,89

194

959,10

236

1.175,30

69

321,10

111

531,84

153

748,02

195

964,25

237

1.180,42

70

325,69

112

536,97

154

753,18

196

969,38

238

1.185,57

71

330,39

113

542,12

155

758,34

197

974,51

239

1.190,74

72

335,02

114

547,28

156

763,47

198

979,68

240

1.195,87

73

339,69

115

552,42

157

768,62

199

984,82

241

1.201,03

74

344,33

116

557,55

158

773,75

200

989,99

242

1.206,16

75

349,00

117

562,74

159

778,92

201

995,13

243

1.211,33

76

353,62

118

567,86

160

784,05

202

1.000,26

244

1.216,47

77

358,28

119

573,00

161

789,22

203

1.005,40

245

1.221,60

78

362,96

120

578,15

162

794,35

204

1.010,57

246

1.226,75

79

367,61

121

583,30

163

799,48

205

1.015,69

247

1.231,91

80

372,25

122

588,45

164

804,66

206

1.020,86

248

1.237,06

81

377,39

123

593,59

165

809,79

207

1.026,02

249

1.242,20

250

1.247,37

1 Vertrekken (1)

Begane grond (2)

Woonkamer(s) (3)

m x

m =

m2 x

pt

pt

m2 x

pt

pt

Slaapkamer(s) (4)

m x

m =

m2 x

pt

pt

m2 x

pt

pt

Badkamer

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

Keuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

Bijkeuken

m x

m =

m2 x

1 pt

pt

Eerste etage (2, 5)

Slaapkamer(s) (6)

m x

m =

m2 x

pt

pt

m2 x

pt

pt

Badkamer

m x

m =

m2 x

0,9 pt

pt

Tweede etage (2, 5)

Slaapkamer(s) (7)

m x

m =

m2 x

pt

pt

m2 x

pt

pt

Zolder (5) max 80 m2 en max 40 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

Vliering c.q. zolder met vlizotrap of losse trap

pt

2 Bijruimten

Kelder max. 10 pt

m x

m =

m2 x

0,5 pt

pt

Berging max. 10 pt

m2 x

0,5 pt

pt

3 Garage (8)

Garage 0,3 pt tot 0,6 pt per m2, max. 12 pt

pt

4 Woonvorm

Woonvorm afhankelijk van de van het eigen bedrijf ondervonden hinder: max. –10 pt

–

pt

5 Keukeninrichting

Keukeninrichting tenminste 2 pt (9); max. 12 pt

pt

6 Sanitair

Toilet(ten)

3 pt

pt

Wastafel(s)/fonteintje(s)

1 pt

pt

Douche(s)

4 pt

pt

Bad

6 pt

pt

Bad/douche

7 pt

pt

Luxueuze c.q. complete uitvoering (10) max. 5 pt

pt

7 Centrale verwarming/warmwatervoorziening

Centrale verwarming/warmwatervoorziening (max. 20 pt)

pt

8 Muren

Spouw of meer dan anderhalfsteens (0 pt)

Steens of anderhalfsteens (max. –8 pt)

–

pt

Halfsteens/overige (max. –15 pt)

–

pt

9 Isolatie

Gevels, dak vloer, beglazing (max. 15 pt)

pt

10 Nutsvoorzieningen

Niet aangesloten op riolering (max. –4 pt)

–

pt

Niet aangesloten op aardgas (max. –6 pt)

–

pt

Niet aangesloten op waterleiding (max. –10 pt)

–

pt

Niet aangesloten op elektriciteit (max. –10 pt)

–

pt

11 Af wegens

In totaal maximaal 60 punten

Ondoelmatige inrichting (max. –20 pt)

–

pt

Hoge energiebehoefte (max. –10 pt)

–

pt

Ontbreken beschoten kap (max. –10 pt)

–

pt

Staat van onderhoud (max. –20 pt)

–

pt

Vochtproblemen (max. –10pt)

–

pt

12 Woonomgeving (11) (negatieve factoren)

In totaal maximaal –40 pt

Grote afstand tot openbare weg

–

pt

Geen of onvoldoende openbaar vervoer binnen loopafstand

–

pt

Afstand tot basis- en middelbaar onderwijs groter dan loopafstand resp. fietsafstand

–

pt

Afstand tot winkels voor dagelijkse levensbehoeften groter dan 2 km

–

pt

Geen of onvoldoende stedelijke voorzieningen binnen 10 kilometer

–

pt

Hinderlijke situatie

–

pt

Overige omstandigheden die het woongenot nadelig beïnvloeden

–

pt

13 Woonomgeving (11) (positieve factoren)

In totaal maximaal 10 pt (Bijvoorbeeld fraaie ligging)

pt

14 Wooncomfort verbeterende omstandigheden (12)

In totaal maximaal 20 pt

pt

TOTAAL

Tel alle punten in de linkerkolom op en verminder de uitkomst met de som van de punten in de rechterkolom.

pt

–

pt

Puntentotaal

(1) Gerekend voor zover de hoogte 1,50 meter of meer is.

(2) Vloeroppervlakte hal, gang, toilet, overloop en trappenhuis blijft buiten beschouwing.

(3) Per woonkamer tot en met 50 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 50 m2: 0,5 pt/m2.

(4) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(5) Uitgaande van aanwezigheid vaste trap en gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.

(6) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,9 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.

(7) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,75 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,4 pt/m2.

(8) De garage moet als zodanig aanwezig en in gebruik zijn in vrijstaande of in afgescheiden ruimte met deur.

(9) Indien pachter verouderde keukeninrichting, die verpachter ter beschikking had gesteld, heeft vervangen.

(10) Bijvoorbeeld: betegeling, mengkranen.

(11) Het gaat om externe omstandigheden.

(12) Voor zover functioneel en niet reeds hierboven in aanmerking genomen. Bijvoorbeeld vrijstaande woning, ligging tuin, ruime hal/gang/overloop, enz.

Aard van het bedrijf

Doelmatigheid

Nieuw

Zeer goed

Goed

Redelijk

Matig

Slecht

Akkerbouw

513

404

307

227

159

91

Melkvee

1.319

1.038

793

582

405

233

Overig

794

625

477

350

244

139

Grondkamer Noordwest,

Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,

Besluit:

De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Noord-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.

Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.

Aldus gedaan op woensdag 5 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Huijzer (voorzitter), D. Schenk en A.J.J. Lips (leden), in tegenwoordigheid van mr. G.J.M. Krekel (secretaris).

w.g.

De voorzitter,

De secretaris,

Grondkamer Zuidwest,

Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,

Besluit:

De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Zuid-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.

Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.

Aldus gedaan op vrijdag 21 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Geertsema (voorzitter), W. Boer en F. de Kubber (leden), in tegenwoordigheid van mr. C.M. Lubbers (secretaris).

w.g.

De voorzitter,

De secretaris,

Grondkamer:

Verzoeknummer:

Verpachter:

Pachter:

1e taxateur:

2e taxateur:

Datum taxatie:

Perceel 1

Perceel 2

Perceel 3

Perceel 4

Perceel5

Gemeente (voor pachtprijsgebied)

Soort landbouwgrond (vermeld: tuinland of overig)

ha

ha

ha

ha

ha

Totaal oppervlakte in ha (som van de percelen)

ha

Vrije verkeerswaarde per ha

€

€

€

€

€

2% Vrije verkeerswaarde per ha (1)

€

€

€

€

€

Hoogst toelaatbare pachtprijs per ha (norm 2007) (2)

€

€

€

€

€

Bruto pachtwaarde per ha: (1) of (2) te weten het laagste bedrag

€

€

€

€

€

Indien sprake is van gebruiksbeperkingen:

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen in %

%

%

%

%

%

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen per ha

€

€

€

€

€

Pachtwaarde per ha

€

€

€

€

€

Totale pachtprijs per perceel

€

€

€

€

€

Totale pachtprijs land (norm 2007)

€

Factor beheervergoeding in percentage

%

%

%

%

%

Bedrag beheervergoeding per ha

€

€

€

€

€

Beheervergoeding per perceel

€

€

€

€

€

Totale pachtprijs woning(en)

€

Puntenstelsel agrarische bedrijfswoning bijvoegen

Pachtprijs volgens hectareberekening

€

Pachtprijs volgens artikel 17 Uitvoeringsregeling pacht (1)

€

Pachtprijs overige bedrijfsgebouwen

€

Totale pachtprijs bedrijfsgebouwen

€

Totale pachtprijs land, woningen en bedrijfsgebouwen

€

Totaalbedrag bijzondere aftrek

€

Totale pachtprijs

€

Handtekening eerste taxateur

Handtekening tweede taxateur

Perceel 1:

kadastrale gegevens

omschrijving

Perceel 2:

kadastrale gegevens

omschrijving

Perceel 3:

kadastrale gegevens

omschrijving

Perceel 4:

kadastrale gegevens

omschrijving

Perceel 5:

kadastrale gegevens

Omschrijving

Omschrijving bedrijfsgebouwen (hectare-berekening):

Soort bedrijf:

Totale bedrijfsoppervlakte:

Voor welke oppervlakte geschikt?

Omschrijving bedrijfsgebouwen (artikel 17 Pachtprijzenbesluit):

Omschrijving bedrijfsgebouwen (overig)

Bedrag

Toelichting

Aftrek groot onderhoud1:

€

Aftrek opstalverzekeringspremie1:

€

Overige bijzondere aftrekbedragen:

€

Totaal:

€

1 Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.

Grondkamer:

Verzoeknummer:

Verpachter:

Pachter:

1e taxateur:

2e taxateur:

Datum taxatie:

Perceel 1

Perceel 2

Perceel 3

Perceel 4

Perceel5

Gemeente (voor pachtprijsgebied)

Soort landbouwgrond (vermeld: tuinland of overig)

ha

ha

ha

ha

ha

Totaal oppervlakte in ha (som van de percelen)

ha

ha

ha

ha

ha

Vrije verkeerswaarde per ha

€

€

€

€

€

2% Vrije verkeerswaarde per ha (1)

€

€

€

€

€

Pachtwaarde berekend op basis van de pachtnormen 2001 + het veranderpercentage(2)

€

€

€

€

€

Bruto pachtwaarde per ha: (1) of (2) te weten het laagste bedrag

€

€

€

€

€

Indien sprake is van gebruiksbeperkingen:

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen in %

%

%

%

%

%

– Aftrek wegens gebruiksbeperkingen per ha

€

€

€

€

€

Pachtwaarde per ha

€

€

€

€

€

Totale pachtprijs per perceel

€

€

€

€

€

Totale pachtprijs land

€

Factor beheervergoeding in percentage

%

%

%

%

%

Bedrag beheervergoeding per ha

€

€

€

€

€

Beheervergoeding per perceel

€

€

€

€

€

Totale pachtprijs woning(en)

€

Puntenstelsel agrarische bedrijfswoning bijvoegen

Pachtprijs volgens hectareberekening

€

Pachtprijs volgens artikel 17 Uitvoeringsregeling pacht1

€

Pachtprijs overige bedrijfsgebouwen

€

Totale pachtprijs bedrijfsgebouwen

€

1 Berekening pachtprijs volgens artikel 17 Pachtprijzenbesluit bijvoegen.

Totale pachtprijs land, woningen en bedrijfsgebouwen

€

Totaalbedrag bijzondere aftrek

€

Totale pachtprijs

€

Handtekening eerste taxateur

Handtekening tweede taxateur

Perceel 1:

kadastrale gegevens:

omschrijving:

Perceel 2:

kadastrale gegevens:

omschrijving:

Perceel 3:

kadastrale gegevens:

omschrijving:

Perceel 4:

kadastrale gegevens:

omschrijving:

Perceel 5:

kadastrale gegevens:

omschrijving:

Omschrijving bedrijfsgebouwen (hectare-berekening):

Soort bedrijf:

Totale bedrijfsoppervlakte:

Voor welke oppervlakte geschikt?

Omschrijving bedrijfsgebouwen (artikel 17 Pachtprijzenbesluit):

Omschrijving bedrijfsgebouwen (overig):

Bedrag

Toelichting

Aftrek groot onderhoud1:

€

Aftrek opstalverzekeringspremie1:

€

Overige bijzondere aftrekbedragen:

€

Totaal:

€

1 Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.